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香港三大财团武汉大笔“圈地” 抢中部崛起商机
发布时间:2022-01-21     

  中新网5月23日电 据香港商报报道,近期,多家香港大财团在中部最大城市武汉大手笔“圈地”。有分析人士指,这些财团嗅到了国家“中部崛起”战略带来的商机。

  18日,和黄、长实发出的联合通告称,两公司各持股一半的志力以15.25亿港元的代价,在武汉公开竞投取得两幅面积约13.22万平方米土地的使用权。2月2日,香港世茂集团以31.5亿元拿下武汉汉阳858亩“绝佳”地块。媒体报道,当时四家巨头经过九轮激烈竞逐,平均每轮加价高达6000万元,最后的成交价创下内地土地竞拍的最高纪录。4月28日,香港瑞安集团下属的新桥有限公司,以33.9亿元的价格拍得武汉汉口永清片719亩土地,同时刷新记录,使该地块成为“地王”。

  3个多月内,几家香港大公司先后动作,掷下80多亿元巨资,先后两次刷新“地王”单价纪录,他们在武汉吃进的又是怎样的“风水宝地”?

  看武汉,第一眼当落在两江交汇处,长江最大的支流汉水在武汉入江,清黄分明的交界上方,是武汉长江大桥——长江上的第一座跨江大桥。长久以来,长江大桥深刻地影响着武汉的城市布局。

  大桥上游的江北岸,有一块沿江绵延2.5公里,名曰“鹦鹉洲”的地块,现在世茂集团握有它的开发权,这个武汉新城区的首个综合项目,净用地面积572093平方米,拟建面积将达到160万平方米。

  沿长江往东2.8公里,是斜拉索结构的武汉长江二桥。上世纪90年代,随着它的开通,两岸形成武汉新的商圈,圈内大片荷塘鱼池或寂寞江滩渐成热土,沿江近百年历史的老城区,虽楼破街窄也寸土寸金,瑞安拍下的永清片土地,就是其中最大的一块旧城改造区。

  长实、和黄此番揽入的两块地,分别位于江汉路的南北两端,为商业金融兼居住用地。江汉路在武汉的地位,相当于中环之于香港,外滩之于上海,王府井之于北京。

  不言而喻,三大财团在武汉拿下的全部是临江的风水宝地,世茂集团董事长许荣茂曾对媒体公开解析:鹦鹉洲拥有沿江岸线公里,且江景在南,是武汉中心区最好的地。

  瑞安在上海新天地项目中抢尽风头亦赚足利润,其总裁罗康瑞在武汉“圈地”得手后曾透露,对永清片这块地,瑞安已经“盯”了两年,他表示将克隆上海“新天地”的模式,项目总投资预计超过100亿元。

  而和黄曾在争夺鹦鹉洲一役中败于世茂,所以这次下手很快,据透露,和黄在武汉还有更大的动作。地处中国“天元”位置的武汉,在这轮持续20余年的经济狂飙突进中,曾经渐入尴尬境地,政策上的“不东不西”。有人士指出,三大香港财团次第而来,更深层的背景是,他们无比灵敏地嗅到国家“中部崛起”战略带来的商机。许荣茂坦承:(世茂投入巨资的)支撑点就是武汉在“中部崛起”中的战略地位。

  目前,和黄、长实正与武汉洽谈“长江乐园”项目,该项目投资仅主题公园一项就近64.37亿港元。据透露,对这一项目,双方接触已有些时日。相关人士认为双方联姻成功率极高。

  既谈婚论嫁,必讲究门当户对、旗鼓相当,武汉手中的“嫁妆”长江乐园,是内地唯一一个有“准生证”的大型主题公园项目,并花费200万美元邀请美国兰马娱乐集团完成了项目一期工程的设计稿。兰马曾设计了包括迪士尼主题乐园在内的世界上20多个主题公园。

  而且,“长江乐园”除公园本身的用地外,周围万亩地产,极具吸引力。从长远看,“长和系”更希望以“长江乐园”作先导,加速进入武汉房地产业。